Bureaux 99 m² avec cour privative arborée – Paris 13ème – Disponibilité immédiate
Rare sur le marché parisien : 99 m² de bureaux en rez-de-chaussée, accès de plain-pied, avec une cour privative arborée de 34,4 m² à l'arrière. Un esprit "campagne à la ville" au cœur du 13ème.
🔹 Disponibilité
Disponibilité immédiate.
🔹 Emplacement
Rue calme et résidentielle, à équidistance de Chevaleret (M6) et Bibliothèque François-Mitterrand (M14, RER C). Au cœur de la ZAC Paris Rive Gauche, à deux pas de l'Avenue de France et des Olympiades. Gares d'Austerlitz et de Lyon à quelques minutes.
🔹 Le bien
- Surface utile : 99 m² entièrement de plain-pied
- Cour privative arborée : 34,4 m², accessible directement depuis les bureaux
- Bureaux cloisonnés, fonctionnels, entièrement rénovés en 2017
- Climatisation et fibre optique
- Aménagement rationnel et modulable
- Espaces de travail lumineux et calmes
- Accès direct depuis la rue, sans marche ni vis-à-vis
🔹 Immeuble et copropriété
L'immeuble se compose de deux bâtiments distincts. Le bâtiment qui accueille le local est mono-propriétaire et entièrement autonome (fonctionnement et accès), ce qui garantit une gestion simplifiée, des charges maîtrisées et une grande lisibilité décisionnelle pour le preneur. Un seul autre locataire professionnel en R+1.
🔹 Stationnement
Possibilité de louer jusqu'à 3 places de parking en sus, dans un parking souterrain sécurisé situé dans un immeuble voisin.
🔹 Pour qui ?
Professions libérales, cabinets de conseil, start-up / PME, bureaux tertiaires recherchant calme et qualité de vie, activités compatibles avec un environnement résidentiel.
📋 CONDITIONS FINANCIÈRES
- Loyer mensuel : 3 200 € HT/HC, soit 387,88 € HT/HC / m² / an (38 400 € HT/HC / an)
- Paiement trimestriel à terme à échoir
- En cas de bail professionnel nu : loyer majoré de 10 % HT/HC
- Provisions sur charges : 2 850 € HT/an (régularisation annuelle), soit 237,50 € HT/mois
- Taxe foncière 2025 : 950,40 € HT
- Taxe sur les bureaux Île-de-France 2025 : 792 € HT
- Régime de TVA : TVA facturée par principe ; exonération possible en cas de bail professionnel nu ou sur présentation d'une attestation d'exonération fiscale par le preneur
- Dépôt de garantie : un trimestre de loyer, soit 9 600 € HT/HC
- Droit au bail / droit d'entrée : néant
- Honoraires d'agence : 30 % du loyer annuel HT/HC, soit 11 520 € HT (13 824 € TTC), à la charge exclusive du preneur
🏢 COPROPRIÉTÉ (loi ALUR)
- Bâtiment B – 2 lots – mono-propriétaire
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel : 3 735,40 €
- Aucune procédure en cours
🔹 Visite virtuelle Matterport disponible avant tout rendez-vous physique : 👉 https://my.matterport.com/show/?m=zkM2VK5g1nR
Visites sur rendez-vous après lecture de la visite 3D. Dossier complet (DPE, ERP, état des lieux antérieur) communiqué sur demande.
