🔹 Contexte de libération du local
Le local est actuellement occupé et sera libéré suite au déménagement du locataire en place en février 2026.
🔹 Description générale du bien
Le local développe une surface utile d’environ 99 m², entièrement de plain-pied, avec accès direct depuis la rue, offrant une excellente lisibilité et une grande facilité d’accès pour les occupants comme pour les visiteurs.
Les bureaux sont cloisonnés, fonctionnels et ont fait l’objet d’une rénovation complète en 2017. Ils bénéficient de prestations de qualité :
- Climatisation
- Fibre optique
- Aménagement rationnel et modulable
- Espaces de travail lumineux et calmes
À l’arrière du local, accessible directement depuis les bureaux, se trouve une cour privative arborée d’environ 34,4 m², véritable atout rare à Paris, offrant un cadre bucolique et apaisant. Cet espace extérieur est parfaitement adapté aux pauses, réunions informelles ou moments de détente.
🔹 Immeuble et copropriété
L’immeuble est organisé en copropriété composée de deux bâtiments distincts.
Le bâtiment dans lequel se situe le local, est entièrement autonome, tant dans son fonctionnement que dans ses accès, et présente la particularité d’être mono-propriétaire, ce qui garantit une gestion simplifiée, des charges faibles, une grande lisibilité décisionnelle et une stabilité appréciable pour le preneur.
Il n'y a qu'un autre locataire professionnel en R+1.
🔹 Données techniques et financières
- Surface utile : 99 m²
- Surface cour privative : 34,4 m²
- Loyer mensuel attendu : 3.680 € HT HC
- Soit 449,69 € HT HC / m² / an
- En cas de bail professionnel nu : loyer majoré de 10 % HT HC
- Provisions pour charges (avec régularisation annuelle) : 2.850 € HT / an
- Paiement du loyer à terme à échoir en trimestre.
- Taxe foncière 2025 : 950,40 € HT
- Taxe sur les bureaux – Île-de-France 2025 : 792 € HT
- Régime de TVA :
- TVA facturée par principe
- Exonération possible en cas de bail professionnel nu ou sur présentation d’une exonération fiscale par le preneur.
- Honoraires d'agence immobilière : 30 % du loyer annuel HT HC, soit 15.897,60 € TTC
🔹 Stationnement
Il est possible de louer des places de parking en sus, dans un immeuble voisin, en parking souterrain sécurisé, avec une disponibilité jusqu’à 3 places selon les besoins du preneur.
🔹 Destination et usages
Le local est particulièrement adapté pour :
- Professions libérales
- Cabinets de conseil
- Start-up / PME
- Bureaux tertiaires recherchant calme et qualité de vie
- Activités compatibles avec un environnement résidentiel
🔹 Visite virtuelle
Une visite virtuelle Matterport est disponible, permettant une découverte complète et précise du bien à distance :
👉 https://my.matterport.com/show/?m=zkM2VK5g1nR
