IMNOVIA vous présente en exclusivité un appartement à la vente.
Situé à seulement 4 minutes à pied du métro Chevaleret, dans un secteur recherché du 13e arrondissement de Paris, cet appartement se trouve au rez-de-chaussée d’un immeuble des années 1950 bien entretenu, au sein d’une copropriété saine et suivie.
D’une surface de 61,83 m² loi Carrez, ce bien constitue une opportunité rare à ce niveau de prix dans le 13e arrondissement, offrant une configuration fonctionnelle et un fort potentiel d’aménagement.
L’appartement se compose de :
- Un salon de 18,8 m², agréable et facilement aménageable
- Deux chambres de 10,7 m² et 10,1 m²
- Une cuisine indépendante de 5,4 m²
- Une salle de douche de 2,8 m²
- WC séparés
- Un couloir avec rangements intégrés
Une cave complète ce bien, apportant un espace de stockage appréciable au quotidien.
L’appartement est en bon état général, avec des travaux de rafraîchissement réalisés en décembre 2025, permettant une installation rapide sans travaux lourds. La distribution actuelle permet également d’envisager des optimisations selon les besoins (résidence principale, investissement locatif, colocation).
Travaux et copropriété :
La copropriété a fait l’objet de plusieurs améliorations récentes, témoignant d’une gestion sérieuse :
- Remplacement des volets par des volets électriques fin 2025
- Travaux engagés en mars 2026 pour le passage du chauffage collectif du fioul vers un système plus vertueux et économique (gaz + électricité)
- Ravalement de façade réalisé en 2016, immeuble toujours en bon état général
- Pas de travaux importants à prévoir
Le syndic de copropriété, situé à proximité, est reconnu pour sa réactivité, assurant une gestion efficace et un bon suivi des décisions votées.
Informations financières :
- Montant moyen annuel des charges (quote-part budget prévisionnel) : 949 €
- Taxe foncière 2025 : 1 166 €
Environnement et accessibilité :
L’appartement bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate :
- des transports (métro Chevaleret, lignes de bus)
- des commerces de proximité, écoles et services
- du secteur Bibliothèque François-Mitterrand, très dynamique
Le quartier offre un cadre de vie agréable, mêlant vie de quartier, accessibilité et dynamisme urbain.
Performance énergétique :
- DPE : E (289 kWh/m²/an)
- GES : C (17 kg CO₂/m²/an)
- Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 670 € et 2 290 €
Une opportunité sur le marché parisien :
À 471 400 € net vendeur, ce bien représente une occasion rare d’acquérir un appartement de près de 62 m² habitables avec deux chambres dans le 13e arrondissement de Paris, dans une copropriété entretenue et sans travaux majeurs à prévoir.
Visite :
Contactez-nous pour organiser une visite.
👉 Afin d’optimiser les visites, merci de prendre le temps de regarder la visite virtuelle 3D avant toute visite physique, pour apprécier pleinement la distribution et le potentiel du bien.
