À proximité immédiate du parc des Buttes-Chaumont, IMNOVIA vous présente en exclusivité ce charmant appartement de 2 pièces principales, d'une surface Loi Carrez de 53,39 m², niché au 5e étage avec ascenseur d'un bel immeuble parisien remarquablement entretenu, avenue Simon Bolivar (75019).
Traversant et particulièrement lumineux, le bien séduit dès l'entrée par ses volumes équilibrés et sa belle hauteur sous plafond, de 2,73 à 2,77 m. Il se compose :
- d'une entrée accueillante de 7,43 m² prolongée d'un vestiaire (2,30 m²) et d'un dégagement, offrant de belles surfaces de rangement ;
- d'un salon lumineux de 15,09 m² avec une vue dégagée au-dessus de la cime des arbres ;
- d'une chambre confortable de 14,99 m², attenant à un vestiaire permettant de nombreux rangements ;
- d'une cuisine indépendante de 6,57 m² à personnaliser selon vos envies ;
- d'une salle de bains de 4,69 m² et d'un WC séparé.
Atout précieux dans Paris intra-muros : le bien s'accompagne d'une belle cave privative de près de 5,6 m² sur sol béton, dotée d'une très bonne aération naturelle. Un espace de rangement idéal pour vos vélos, votre matériel de sport ou autres stockages.
Côté immeuble, l'ensemble est remarquablement tenu, tant dans sa structure que dans ses parties communes. Il dispose d'un ascenseur desservant tous les étages ainsi que d'un bel escalier. La gardienne, présente au quotidien, est reconnue pour sa serviabilité et sa réactivité, un vrai plus au quotidien.
Le cadre de vie est particulièrement agréable : à moins d'une minute à pied du parc des Buttes-Chaumont, l'un des plus beaux poumons verts de la capitale, vous profiterez d'un environnement paisible et verdoyant tout en restant à quelques stations du cœur de Paris. Commerces de proximité, boulangeries, primeurs, cafés et restaurants animent le quartier. Les stations de métro Bolivar et Buttes Chaumont (ligne 7bis), ainsi que Pyrénées (ligne 11), sont accessibles à pied.
Chauffage et eau chaude au gaz naturel.
Bien vendu dans le cadre d'une succession. Notre équipe, expérimentée dans l'accompagnement des ventes en indivision, sécurise juridiquement chaque étape du parcours de vente.
Visite sur rendez-vous — visite virtuelle 3D disponible sur demande.
Taxe foncière 2025 : 1169€
Classe énergie : E (234 kWh/m²/an) — Classe climat : E (50 kg CO2/m²/an) — Estimation des dépenses annuelles d'énergie entre 1 030 € et 1 420 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). DPE établi le 06/07/2026, valable jusqu'au 05/07/2036.
